Sale saka tanah tetanèn. contract dodolan Sample

Land cocok kanggo budidoyo saka pangan dibutuhake ing syarat-syarat budaya, dianggep target strategis ing kabeh negara. Ing Rusia, kang, sanadyan dianggep minangka luwih saka sawijining wilayah "zona saka tetanèn beboyo", cocok kanggo tanah tetanèn ing turah mbrawah, lan minangka sembarang sumber migunani, padha ngisor nliti negara.

Land for tetanèn minangka subyek sing transaksi

Sak perestroika, nalika ana meh owahan lengkap saka framework legal ing negara, negara wis kélangan status minangka sawijine pemilik saka tanah. Dianggo wiwit 25.04.1991, Code Land saka RSFSR lan amandemen menyang Konstitusi 1978 individu kanggo duwe nomer Unlimited Camping kanggo kabutuhan beda. Mangkono iki diadegaké ing moratorium ing Advertisement saka tanah tetanèn kanggo periode 10 taun, ing cilik saka reception free, lan 5 taun saka tanggal tuku kanggo ragad.

Nanging, karo Adoption ing 1993 saka Konstitusi kabeh Watesan padha ngusulke, lan Camping dadi pasarta lengkap ing turnover sipil.

Kode Tanah saka Federasi Rusia (RF LC) ing artikel 11,1 nemtokake wilayah minangka bagéan saka wilayah lumahing bumi, wates-wates kang nyetel lan kedhaftar ing hukum tartamtu. Uga, lagi immovable, dipara, non-consumable, iku ditransfer sing duwe fitur tartamtu ing wangun status legal (kategori), kang wis disetel gumantung ing tujuan tanah.

Antarane sing kapacak ing angger-anggering kategori tanah digunakake kanggo kabutuhan produksi tetanèn, ana ing Panggonan pisanan, amarga saka wigati sing khusus kanggo negara. Ing Part 1 of Artikel 77 saka RF LC Iki kalebu item ing ngisor iki:

• Wilayah dumunung njaba pamukiman lan dimaksudaké kanggo kegiatan tetanèn - (. Farms, panyimpenan gandum lan sanesipun) crops tanduran, ternak, HAY, uga kanggo panggonan seko saka fasilitas cocog.
• Wilayah sing bisa melu ing tetanèn nanging ing kategori liyane - bantala utang tanah lan non-alas dana alas.

Kabeh item kasebut ing komposisi sing heterogen, lan dimaksudaké kanggo sale ngisor jinis sing nyakup:

Bagean tanah tetanèn

bantala Agricultural wilayah sing prioritas ing nggunakake kanggo produksi tetanèn	tanah Non-tetanèn wilayah karo obyek "tambahan"
tanah subur saka (wilayah kanggo tanduran crops)	dalan internal
Perennial tetanduran pangan sawah (orchards, anggur, lan sapiturute).	tetanduran alas kanggo ngreksa marang bagean efek mbebayani (geni, angin panas lan sanesipun.)
Celengan - bumi, sadurunge digunakake minangka pategalan, nanging kiwa ing liyane waras situs subur	Land for bangunan permanen utawa mangsan, struktur lan peralatan, kang dimaksudaké kanggo panyimpenan lan pangolahan prodhuk tetanèn
haymaking	obyek Water - wadhuk alam utawa tiron ditutup (blumbang, Cut banyu Karir)
	Komunikasi, kalebu babagan reklamasi

Preduli saka komposisi lan takeran saka tanah, sale sing bakal tundhuk aturan khusus, tartamtu RF Code Land Law Federal № 101-FZ (hereinafter - Angger turnover). Nanging, ana sawetara fitur saka sale lan tuku saka tanah tetanèn kanthi Gawan pinunjul saka tanah tambahan. Ing tartamtu, komposisi, kondisi kedadeyan lan nggunakake luwih kudu klebu ing teks kasepakatan.

Watesan ing Advertisement saka tanah

wilayah circulation Civil wis digawa metu njupuk menyang akun Watesan dileksanakake dening Sipil, Kode Land lan hukum. Ing wong ngerti kahanan, Larangan kang matesi pemilik ing wektu melu ngudi kawruh saka properti (easement, mortgage, Manajemen dateng, rent, etc.).

Miturut aturan Angger turnover, tuku lan Advertisement saka tanah tetanèn wis watesan ing ngisor iki:

1. Malah sing ora ditransfer menyang kepemilikan saka manca (individu utawa perusahaan), stateless wong, uga perusahaan Russian, yen nuduhake ibukutha sah sing kepemilikan manca luwih saka 50%.
2. Wilayah ora bisa didol karo sakteruse owah-owahan saka kategori (panggonan). Ing kasus iki, sawise transaksi wis diijini kanggo ngganti nggunakake diijini ing tanah. Contone, wilayah kanggo mowing bisa diowahi dadi padang rumput.
3. Miturut Pasal 4 saka mburi, diduweni dening siji èntitas (wong utawa bisnis) bisa ditetepake mung area - saka 10 kanggo 100% saka nomer total wilayah ing sisih munisipalitas. More watesan tartamtu nyetel peraturan daerah.

hak Pre-emptive kanggo tuku tanah

Pasal 8 undhang nemtokake pêpalang utama kanggo sirkulasi free saka tanah - prioritas wilayah kang kanggo tuku saka tanah nalika didol. Diwenehi wigati strategis wilayah lan pangan, ing watesan saka dhaftar khusus melu ngudi kawruh, cukup akal.

Hakekat hak wis emptive iku bakul karo tujuan ketik Mississauga ing kontrak mangsa Situs sale, kapekso nulis kanggo nyedhiyani informasi iki:

• ing Nilai saka tanah lan urip pamukiman antarane pihak (ora luwih saka 90 dina);
• area obyek lan q hectare. meter;
• Lokasi (alamat) bagean saka informasi Pendhaftaran Cadastral;
• Cadastral (saratipun) cacahe tanah;
• informasi bab bakul, kalebu rincian kontak.

kabar ora kudu ngetik informasi bab customer. Angger-anggering Toret mbutuhake seratan ing ngudi kawruh saka kasepakatan dhewe. Uga, document iki ora kuning kumpul incurring sembarang kewajiban kanggo ngedol.

Notifikasi ditularaké kantor utawa panguwasa dikirim layang karo dhaptar lampiran. Ing cathetan cocog ngisor lan dokumen bakal bukti utama ing musuhan pengadilan ing kesahihan saka kontrak sale.

Yen awak eksekutif (departemen, pelayanan, departemen) wilayah nolak kanggo tuku, bakul karo kabar cocok, Advertisement saka tanah tetanèn tanah kudu dianakaké kanggo 1 taun. Nanging kaputusan ing tuku saka tanah uga positif. Ing kasus iki, miwiti kanggo tumindak hukum regional artikel nyediakake kanggo tata cara tartamtu kanggo kabar bakul (kabar, supaya utawa angger-angger) lan registrasi persetujuan sale lan tuku sakteruse.

Contone, ing sale lahan tetanen ing wilayah Moscow ing basis saka paragraf 3 Artikel 10 saka nomer Hukum 75/2004-OZ saka kutha 12.06.2004, kanggo dicekel ing 60 dina sawise Adoption saka awak kotamadya ing disualekno tanah.

Saliyane ing hak saka wilayah utawa kotamadya, aturan Russian menehi kauntungan lan liyane:

1. Tenant ing item 8 Artikel 22 saka Code Land Federasi Rusia nduweni hak kanggo tuku tanah disewa saka kepemilikan negara tanah ing ngarep kabeh wong liyane kasengsem.
2. Nalika pemilik saka bangkrut - Organisasi Agriculture - pemilik saka tanah tetanggan duwe hak saka wis emption saka bandané.

Selaras karo kahanan tuku luwih dibutuhake. Ing cilik saka nglanggar, tuku lan Advertisement saka tanah tetanèn ora bisa njupuk Panggonan utawa invalidated ing pengadilan.

Nawarake kanggo Advertisement saka tanah: sampel

Aturan artikel № 101-FZ dikembangaké ing tingkat regional, liwat ditokake saka hukum kapisah. Contone, ing sale lahan tetanen ing Ivanovo diatur dening Law № 31-OZ Mei 8, 2008 "Ing mburi tanah ing wilayah Ivanovo." Ing wilayah liyane ing kahanan ing ngudi kawruh saka obyek iki sing kalebu ing angger-anggere umum minangka bab utawa bagean kapisah.

Padha ingkang leres karo gati kanggo kabar saka sale mangsa ing situs iki. Ing wilayah paling, sing diundang kanggo ngirim layang ing wangun free, khusus karo kabeh informasi sing penting. Nanging ing sawetara wilayah wangun disetujoni dening awak eksekutif. Contone, ing kabar Nizhny Novgorod Region kudu tundhuk marang Annex № 1 kanggo Kaputusan Government № 453-r tanggal 13 Maret, 2012

Dalan kanggo transaksi kanggo bagean disualekno

Prajanjian, minangka kasunyatan legal, katon minangka asil saka tata cara rampung antarane pihak sawijining (panuku lan bakul), kang kanggo nggayuh kesepakatan kabeh kahanan. Nanging, iku perlu kanggo nganakke persetujuan lan kanggo kahanan ing ngisor iki:

1. Tatanan saka tanah.

Sale saka tanah tetanèn mung bisa digawe ing bab Camping individu tartamtu, kang tegese padha nembus proses Survei (panyiapan lan konsolidasi saka wates ing lemah) lan Pendhaftaran Cadastral sesuai karo Hukum Federal № 221-FZ saka 24.07.2007

2. Kabar daya eksekutif ing wilayah lan / utawa wilayah saka kepinginan kanggo ngedol tanah ing kahanan konkrit lan nggayuh saka wong-wong mau respon cocok.

3. Golek idin saka pihak katelu for sale, ditulis ing nulis. hukum saiki nyedhiyani kanggo jinis ing ngisor iki wong-wong mau:

• Idin saka pasangan saka pemilik for sale (paragraf 3 Artikel 35 saka Code Family).
• Idin saka pangurus sauntara, patemon kredit 'utawa wong nyediakake keamanan financial (Artikel 64, 82 lan 101 Hukum Federal № 127-FZ saka 26.10.2002 "On Insolvency").
• Idin saka pemilik (farms individu, tetanèn) wilayah tetanggan yen situs padha iku bakul ing negara bangkrut ing tataran saka carane nggawe bangkrut.

Ing dhaftar ndhuwur saka kahanan mbukak, minangka perlu kanggo tumindak tartamtu kanggo kesimpulan saka kontrak sales gumantung faktor akeh, kalebu Situs dhewe, lokasi, sing nduwèni hak, cara khusus.

Contone, nalika maneh sale saka ora karya survey dibutuhake, minangka subyek saka kontrak iku wis sijine ing accounting cocok. Notifikasi panguwasa saka maksud kanggo ngedol dibutuhake mung yen bakul punika individu pribadi.

kahanan penting

Pranata Artikel 432 saka Civil Code (Code Civil), kang ditemtokake sadurunge kesimpulan nyata transaksi lan transfer properti lan dhuwit katelu kudu setuju ing kahanan ing ngisor iki:

1. Subject kontrak - gambaran kebak tanah kanggo mbedakake saka liyane. laku wis dikembangaké pesawat informasi sing kudu kasebut ing kontrak:

• nomer Cadastral;
• alamat (lokasi);
• area hectare utawa kothak. meter;
• Kategori lan diijini nggunakake.

2. Rega saka tanah expropriated - ekspresi materi wajib mbayar bakul miturut syarat-syarat sing kontrak sale. Sampeyan bisa kasebut minangka kanggo kabèh wilayah minangka kabèh, lan saben unit area. Pihak sing bebas milih ukuran regane, nanging ora bisa ngganti arbitrarily.

Ing anané saka wilayah sales kahanan kontrak iki ora bakal mlebu, nanging banget panggonan kang kagungan ing wong liyane mung bakal ora kelakon.

Hak-hak lan kewajiban saka bakul saka plot tanah

Land for sale saka tanah tetanèn tegese ora mung definisi saka obyek lan regane, nanging uga angger-angger lengkap tumindak saka pihak (bakul lan panuku) ing transfer, acceptance lan pembayaran saka properti, sarta document Pendhaftaran sakteruse ing Rosreestra.

Hak-hak lan kewajiban pemilik ditemtokake ing aturan sing ditrapake ing Federasi Rusia, lan minangka nderek:

1. pakaryan lan hak Seller.

1.1. Nyediakake kabeh informasi ngenani beban (Watesan) bagean, kualitas lan prospek sing nggunakake dimaksudaké. Informasi iki:

• kanggo ijin kanggo tumindak jinis tartamtu saka tetanèn (anggur, piranti, nggawe barang, lan sapiturute);
• ing ngarsane stasiun tetanggan sing duwe efek ing bagean angsal;
• situs kwalitase bumi, kang mengaruhi nggunakake lan biaya;
• data liyane sing bisa ing sembarang cara ngganti kaputusan panuku kanggo tuku.

Hak-hak kanggo tanah bisa diwatesi kanggo panyiapan ing tingkat regional, syarat tartamtu kanggo nggunakake lan mode Manajemen lan bakal disambung kanggo pangayoman saka kéwan lan donya tetanduran, konservasi lemah, habitat spesies langka kéwan utawa manuk, migration alam rute lan sanesipun.

Sing nduweni saka tanah uga ora ngerti bab kabeh Watesan, nanging kudu nemtokake ing kontrak sing kang dikenal.

1.2. Transfer tanah.

Bab iki panentu nuduhake tumindak bakul kang nyatane lan hukum sak introduksi saka bakul saka kepemilikan tanah. Lan temenan ora makna harfiah saka "awarding" lan sing ditempelake ing tembung iku angger-anggering Toret.

Miturut paragraf 1 Artikel 224 saka Civil Code, item sembarang dianggep bakal dianugerahi sawise diakoni langsung menyang milik saka panuku. Sing terakhir bisa ditulis minangka bagean saka properti release saka bakul utawa nglereni ontran-tani.

Kewajiban kanggo transfer digawe ing bentuk document khusus - tumindak kang transfer lan acceptance mlebu dening pihak panularan lan mung banjur dianggep kawujud.

2. Hak dhasar saka bakul iku kemampuan kanggo pembayaran pas wektune saka tanah ing syarat-syarat kontrak sale. Yen bisa wis sumingkir panguwasa eksekutif, kang bisa:

• ngawasi safety lan nggunakake situs;
• mbutuhake dimaksudaké saka properti, sarta kasenengan saka kewajiban liyane ing nggunakake wilayah.

Hak-hak lan kewajiban saka panuku saka plot tanah

Pranata ing tumindak lan kabisan bakul, minangka aturan, sing padha karo gati kanggo bakul. Menapa malih, terakhir uga ora bisa nindakake pakaryan sing tanpa tumindak cocog panuku. Umumé padha bisa dipérang dadi 2 klompok:

1. kewajiban dhasar.

1.1. Nilai awis saka tanah ing jumlah, istilah lan tata cara dening kontrak saka Advertisement. Minangka aturan, iki nyebabake transfer dana kanggo akun ing urutan pintêr.

1.2. Tumindak ngarahke ing Adoption saka tanah ing milik nyata tanah lan nggawe tumindak kang reception lan transmisi.

Jumlah Responsibilities tambahan diutus kanggo panuku, iku cukup gedhe lan biasane kalebu persetujuan kanggo mbayar pajeg tanah ora saka tanggal owah-owahan saka pemilik tanah ing cathetan saka panguwasa tax, lan saka tanggal kesimpulan saka kontrak sale utawa awal nggunakake nyata saka obyek. Iku, minangka aturan, kapekso kanggo nindakake lan mbayar registrasi transfer hak kanggo nampa ing organs Register Russian.

Yen obyek sale dening pemilik tumindak minangka panguwasa, Responsibilities liyane bisa ditransfer kanggo bakul, kalebu:

• pangopènan lunak lan dandan saka wilayah jejer, lan akses dalan;
• istilah lan prosedur kanggo pangembangan wilayah tanduran;
• njupuk akses free wakil badan negara ing wilayah kanggo tujuan farm-verifikasi;
• pengawetan saka survey, pelaku survey;
• pesawat tartamtu lan wektu saka aktivitas kanggo nglindhungi lan nambah kawontenan tanah.

2. Ing bab utama panuku tengen meets kewajiban bakul kang lan kanggo sing transfer pas wektune saka plot tanah karo implementasine Gamelan kakuwasan sing pemilik:

• construction saka bangunan lan struktur kanggo tetanèn tujuan;
• digunakake kanggo tujuan dhewe umum mineral, banyu soko njero lemah lan banyu badan Ana;
• saka ngilekake banyu, got, tanah reclamation, blumbang piranti (blumbang lan quarries watered).

Contracts disualekno tanah sing ora naleni lan kabentuk ing aturan umum ing sale real estate. Nanging ora pareng nggunakake sadurunge ana instruments, Wangun kontrak. Contone, ing urutan sing RF Roskomzema 1-16 / 770 saka 06.02.1993 dipunsarujuki kontrak sampel kanggo Advertisement saka tanah tetanèn. Saiki, document iki roso sepi, nanging bisa ngawula minangka referensi kanggo transaksi ing ngudi kawruh saka tanah.

pranata salah saka kontrak sales

Paragraf 2 Pasal 37 saka RF Land Code pinten kahanan ing kang sale saka tanah tetanèn bakal bener:

1. Hak bakul utawa wong liyane kanggo ngluwari property mburi ing bakal, utawa ing kahanan apa wae. Ing ngarsane panentu kuwi lelawanan pet banget properti.
2. Watesan anyar pemilik (acquirer) kanggo kamungkinan saka pesenan luwih dijupuk property. Contone, a ban ing kredit, tanduran crops tartamtu, leasing lan ing.
3. Bakul mardika saka tanah saka hukuman nalika pratelan lan pratelan kanggo tanah dening pihak katelu utawa panguwasa umum. tugas kanggo ijol panuku kanggo kerusakan utawa mundur total alangan kanggo nggunakake tanah kasedhiya dening Artikel 461 saka Civil Code.
4. Description of tumindak pemilik mangsa, ing sembarang cara karo owah-owahan saka kategori tanah utawa nggunakake kanggo tujuan liyane, IE ora kanggo tetanèn.

Pembentukan pawatesan nduweni makna lan efektifitas tartamtu. Contone, thanks kanggo wong-wong mau kajaba nalika ing guise sale kontrak saka sumpah. Gumantung ing ombone lan orane katrangan saka Gawan ing persetujuan, ing Advertisement saka tanah tetanèn bisa invalidated ing bagean utawa ing lengkap.

Cara kanggo ketik kontrak sales

Njupuk menyang akun kepemilikan lan struktur miturut ngenali prosedur ing ngisor iki kanggo Advertisement saka tanah tetanèn:

1. Disualekno saka tanah pribadi kanggo tuku tinuku aturan Versatile kasedhiya § 7 of Chapter 30 saka Code Sipil, Artikel 30 lan 38 saka RF Land Code, pasal 8 Law Federal № 101-FZ.
2. disualekno situs liwat tenders (utawa Lelang). Biasane prosedur iki dileksanakake marang transfer ngrugekake ing kepemilikan umum. aturan kapisah madegaken sale tartamtu saka tanah tetanèn liwat Lelang, sing absen, lan aturan Angger turnover deleng pranata standar Artikel 38-38.1 saka RF LC.
3. Situs disualekno tenant. Kanthi cara iki saka tuku iku kepemilikan penting banget. Yen sale tundhuk bagean khusus, transaksi njupuk Panggonan ing aturan universal. Nanging tuku tanah disewa saka negara utawa wilayah, minangka nderek saka paragraf 4 Artikel 10 saka Law ing turnover, iku bisa ing proses mupangati, nanging mung ing anané saka angger ditrapake ditanggepi dening panguwasa negara utawa kotamadya kanggo nyedhiyani tanah ing sewa.

Ing asas saka kamardikan kontrak kanggo nèng saubenging, ing tartamtu, lan ing cara kanggo rampung, kang ndadekake iku bisa kanggo mbuwang saka tanah ora mung kanggo aturan universal, nanging liwat Lelang pribadi tanah (Lelang). Pranata Hukum ing turnover ora ngidini, obliging tundhuk karo kewajiban ing panguwasa kabar saka topik niat kanggo ngedol tanah.