Apa sing condominium, condominium? Kang duwe omah

wektu kita - abad globalisasi dadi. Lan supaya ora ngagetne kasunyatan sing prosès pamanunggalan wong ing akèh negara ing donya ing macem-macem organisasi lan komunitas. Dina iki, akeh kita isih ora ngerti apa sing condo for negara kita, konsep iki isih gadhah soko adoh lan lingkungan dikenal. Nanging condominiums wis nyebar ing akeh negara.

gambaran umum

Dadi apa condominium a? Ing konsep iki dumunung ora dhewe dijupuk struktur utawa bangunan, lan kepemilikan saka Komplek apartemen tartamtu. Podo karo kanggo iki, saben apartemen belongs istimewa kanggo wong kang nduweni, lan wilayah kaya stairwells, hallways, jubin technical, wilayah yard, dumunung ing peserta saka kabeh warga. Nalika konsep iki ora bisa diwatesi kanggo omah manggon bebarengan lan sawetara kabèh bangunan beda.

Ing sajarah kedadeyan

Kaping pisanan, iku condominium sinau residents saka UK. sistem kuwi kepemilikan lan manajemen real estate ana lan ing Australia, nanging ana kang disebut Strata Title. nggunakake banget aktif condominiums ing Kanada lan ing Amerika Serikat. Minangka kanggo Rusia, iku pancen identik istilah analog kang duwe omah sadurunge kita bisa dianggep (Hoa). Condominiums uga nyebar ing Uni Emirat Arab, India, Afrika Selatan, Singapore, Thailand.

fitur

Iki wangun kepemilikan wis ditondoi dening kasunyatan sing ana konsep rent. Kajaba iku, iku tilar kamungkinan ndhuweni sifat wektu winates wektu. Kabeh Condominiums properti - real estate.

Pancen kabeh real estate kang bagean condominium duweke nduweni apartemen. Kanthi gati kanggo pancasan ing isi, contone, ing wilayah lokal utawa diowahi sekang liyane, nuansa kuwi landlords mutusaké ing rapat-rapat umum, kang dianakaké ing rutin ing wektu sarujuk. Ing rapat-rapat iki uga alamat pitakonan babagan iki bakal ngatur lan bangunan apartemen utawa Komplek saka omahé.

Nggawe condominium ing Federasi Rusia

Panyuwunan asosiasi digawe minangka nderek:

• tataran wiwitan. Dadi-disebut klompok aktif (nduweni omah-omahé utawa Apartemen) nglumpukake macem-macem dokumen, wis nyepakaké asosiasi charter project, komunikasi karo liyane saka pihak sing nduweni papan urip, milih panguwasa pamarentah.
• Ruang. Kasunyatan sing patemon bakal dianakaké, kabeh kang duwe omah kabar ing advance. Lan ora kurang saka rong minggu sadurunge tanggal dijadwal. Ing sidang, iku ditanggepi condominium bylaws lan liwat voting karo tampilan pilih Papan.
• Register. Registrasi asosiasi mentas kawangun ing badan negara wis digawa metu tanpa nggawe biaya lan luwih kanggo sasi. Ing wektu sing padha, nalika kabeh dokumentasi dibutuhake bakal dipigura lan ditampa ketua mulai mbukak akun bank, kanggo kang salajengipun kabeh warga bakal nindakake Fees pembayaran.

Kaluwihan saka condominium

Kaluwihan saka hubungan kuwi:

• Ing inggil tanggung jawab saka saben pemilik kanggo isi ing wangun suwene omah-omahé. Lan kabeh amarga condominium menehi nduweni ngarep sawetara, kang bebarengan ngemot wilayah total. Ing gati, saben pemilik saka apartemen wiwit njupuk akeh minangka pribadi lan peserta.
• Sing dana, sing ndaftar condominium minangka pangruwating layanan sarana umum sing ora tundhuk marang pajak, wiwit asosiasi ora organisasi duwe bathi.
• Ing kasus-kasus ngendi wong miskin manggon ing condo, padha duwe hak legal kanggo aplikasi kanggo tujuan Pendhaftaran subsidi saka negara kanggo bayaran sakteruse keperluan.
• nduweni apartemen duwe hak kanggo netepake kabeh prakara sing mengaruhi obyek saka condominium ing. Uga, wong mbuwang saka dana kanggo digunakake kanggo ngatasi kabutuhan bisnis.
• Warga Condominium piyambak ngontrol dhuwit ngginakaken ing nyekeli, contone, mrikso saka bangunan utawa gendheng ndandani.
• bisa nduweni duwe hak kanggo mbuwang saka Apartemen sing ana, lan kanggo nindakake macem-macem transaksi karo wong-wong mau. Kajaba iku, ing patemon umum bisa cukup kanggo mesthekake ing area total condominium, mangkono dileksanakake panrimo saka income ing sih saka dados setunggal.
• Solusi saka macem-macem masalah ing prosedur hukum njupuk luwih èfèktif saindhenging condominium saka ing pasuryan saka wong siji.
• nduweni apartemen sing duwe utang substansial kanggo keperluan bisa nggawe kontribusi pegawe ing sih saka condominium, ora kanggo mbayar utang ing rapat umum.

Sampeyan bisa dianggep minangka investasi ing property kauntungan undoubted sawijining asosiasi kuwi. Akèh pedunung ing donya Western nggunakake kesempatan kanggo nyimpen nambah dana investasi ing condominium amarga iku trep, lan sing paling Jahwéh - aman. investasi sing dilindhungi kanthi saka inflasi utawa risiko liyane. Tartamtu manungsa waé wis digambar kanggo obyek, rega kang nambahi karo wektu. kasunyatan kanthi sabdho lan buktiaken iku negara saka ruang urip (apartemen) wis banget sethitik efek ing tatanan saka biaya final. Ing kasus iki, peran utama diputer dening lokasi lan biaya pangopènan condominium, ing wilayah total apartemen, umur omah Komplek utawa ing ngarep.

aspèk negatif

Ing drawback utama condominium bisa dianggep sawijining Situs ing badan negara. Iki tugas banget angel kanggo kang solusi sing akèh wektu lan gaweyan. Ing kasus ngendi peserta kuwi wis kedhaftar kanggo pisanan, passport technical asosiasi iki digawe ing beyo saka dana budgetary.

Kapindho kualitas condominium negatif punika isi omah. Amarga kasunyatan sing kabeh beban ndandani lan pangopènan sistem komunikasi dumateng ing pundak saka pihak sing nduweni apartemen, lan mbayar kabeh operasi iki uga digawa metu saka kanthong pakean. hubungan wilayah House tundhuk tax tanah.

dana cadangan

Nganalisa apa condominium punika worth tumuju metu ing ngarsane Uni khusus dana cadangan digawe kanggo expenses unplanned, panutup ing efek saka pasukan Majeure beda (kayata geni utawa kalen break). Praktek ana ing akèh negara berkembang. Amarga iki ing expenses condominium kanggo ndandani wis dijamin dening tabungan umum lan karya sing dibutuhake wis rampung Kontraktor mung buktiaken. Manajemen wewenang kuwi saka bangunan apartemen lan wis mimpin kanggo popularitas saka condominiums ing Eropah lan Amerika.

kauntungan piyambak

Accommodation in condominium punika luwih murah saka ing ngarep pribadi kapisah. Bentenipun ing rega antarane loro aset real estate iki bisa tekan atusan ewu dolar. Kajaba iku, ing tax ing omah pribadi luwih saka apartemen ing condominium a.

kasunyatan Russian

Ing hukum Federasi Rusia ing condominium iki disetujoni tanggal 15 Juni, 1996. kertas puniki kagungan pendhapat bilih residents - a set bangunan loro omah lan non-omah, tanah, komunikasi, blok apartemen utawa luwih omah-omahé siji-kulawarga. Nanging, wiwit tanggal 1 Maret, 2005 konsep condominium ing aturan Russian wis mandhek kanggo ana. Modern Housing Code menehi hubungan analog kasebut - kang duwe omah sing worth considering ing liyane rinci.

mbentuk kekancan

Digawe ing basis saka kemitraan saka pihak sing nduweni Apartemen kaputusan saka patemon, kang dianakaké ing basis saka Artikel 45-18 LCD Rusia. A kemitraan digawe nalika voting akur saka mayoritas saka pihak sing nduweni saka Apartemen. Penting, kanggo Wigati sing ora kabeh nduweni sifat ing bangunan apartemen sing otomatis anggota saka Hoa. Kanggo nindakake iki, sampeyan kudu nulis aplikasi cocok kanggo gabung ing Uni. Kajaba iku, sembarang wektu anggota asosiasi nduweni hak kanggo mbatalake saka organisasi non-profit, lan wong sing ora anggota saka Hoa uga bisa dadi ing wektu wayahe tengen kanggo nggabungake organisasi. Ketua Hoa uga kapilih.

Fitur pilihan

aturan iki Rusia ora prescribe carane persis kudu ngetang votes ing patemon Hoa.

ngetang embodiments ing ngisor iki:

• Jumlah votes ing babagan langsung menyang ambane latar. Cukup, sing luwih gedhe ing wilayah, kang diduweni dening wong - wong liyane votes wis ing patemon umum.
• Satunggaling anggota Hoa bakal duwe swara. Malah yen pemilik ndarbeni sawetara kwartal, isih ora duwe kauntungan sembarang. Yen ana loro Apartemen pemilik, saben wong bakal duwe hak milih.
• Salah kamar padha kanggo siji swara. Ing kasus iki, ora njupuk menyang akun nomer nduweni lan prabédan ing squares.

fungsi kepala asosiasi

Ketua condominiums ing basis saka aturan sing wis ana endowed karo hak-hak lan kewajiban tartamtu. Minangka kepala condominiums dituku dening pemilik saka Apartemen, iku bisa dibusak saka kantor yen perlu. term kantor diwatesi ing wektu adhedhasar Piagam kemitraan disetujoni. Fungsi utama saka Ketua kalebu:

• Njupuk selaras karo pancasan sing dijupuk dening Hoa Board.
• Nerbitake instruksi lan pesenan saka pejabat Hoa.
• Tumindak atas jenenge kemitraan tanpa njamin.
• Tondo asto saka dokumen lan transaksi pembayaran, kang, miturut prenatan utawa hukum, ora ana hubungané karo kepinteran saka patemon umum (papan).
• Mbangun lan ngirim kanggo disetujoni dening aturan house rapat Hoa kanggo personel melu ing care langsung saka omah. Ukuran bayaranipun, sarta gaji ketua, bakal disetujoni sak patemon umum utawa rapat Papan.

lack Hoa

Pengalaman wis ditampilake sing akeh anggota saka kemitraan banget wegah mbayar tagihan sing. Ing metode iki, ing impact ing defaulters angkoro ora dadi luwih. Malah yen voting lan kanggo ngilangi utang saka Hoa, kali iki isih penduduk omah. Nundhung wong ing basis saka kaputusan pengadilan - iku uga masalah utama saka alam legal, lan kanggo kabeh liyane legal Fees mbayar langsung menyang Hoa.

manca urusane

Yen kita nimbang condo ing Kanada, iku kudu nyatet kene sing rega saka omah ing hubungan karo njupuk luwih dhuwur lan luwih saben taun. Kahanan iki banget sarujuk kanggo investor sing tuku omah kanggo sewa sakteruse sawijining.

Minangka kanggo Prancis, ing condominiums sing klempakan biasane ing kutha-kutha utama saka negara. Ing tartamtu, miturut ahli, ing Paris 'apartemen Saint-Germain-kamar turu dumunung ing condominium, iku bakal biaya setengah yuta Euros.

Ing Amerika Serikat condominiums tak pembangunan, ora mung ing kutha-kutha gedhe nanging uga ing kutha-kutha cilik. Paling Apike, ing asas condominium kene ditrapake ing sawetara negara malah kanggo pribadi, omah suwek.